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不動産売却

不動産投資の基本とはインカムゲイン(家賃収入)。マンション投資ならではの魅力として、収入が安定的に得られる事です。
 
プロの不動産会社または投資家は、キャピタルゲイン(売却益)を狙って投資をしますが、副業として賃貸経営をされている方、または退職金などを使って投資をする方たちはインカムゲインを中心に考える方が多い傾向にあります。
 
キャピタルゲインに対して期待しないまでも、売却できなければ、投資は失敗であり、あまりに安くしか売れない場合には、損失となる事もあります。
 
高価格で売却し、キャピタルゲインを多く得る為には、現状の物件を高利回り物件にすること、物件の価値を向上させることが重要となります。
 
 
例)利回り設定/物件設定は同じで①現状売却を行った時と、投資し、②満室状態で売却した時の売却差額を見ます。
 
①現状で売却
条件
15%の利回りで売却価格設定を行う為には・・・
20戸中10戸空室物件/家賃50,000円
 
50,000円×10戸×12ヶ月=6,000,000円(年収)
 
年収/売却価格×100=利回り15%
 
売却価格=100×年収/15
    =100×6,000,000円/15
    =40,000,000円(設定売価価格)
 
 
 
 
②満室+付加価値を付けて売却
条件
15%の利回りで売却価格設定を行う為には・・・
20戸中10戸空室物件/家賃50,000円
空室10戸に対し1,000,000円/戸 投資
 
50,000円×20戸×12ヶ月=12,000,000(年収)
 
年収/売却価格×100=利回り15%
 
売却価格=100×年収/15 
     =100×12,000,000円/15
     =80,000,000円(設定売価価格)
 
投資金額
10戸×1,000,000=10,000,000円
 
付加価値を付け満室状態で売却した場合の現状との差額
80,000,000円10,000,000円40,000,00030,000,000円(UP)
 
キャピタルゲインを得る為の、付加価値+満室にする為の投資額バランスを考えて行うと現状で売却するよりも多くの利益を生み出す事もあります。
 
リノリースCLUBは物件の価値向上と、空室を満室にするプロ集団です。
 

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